2021-2026年广告产业园区定位规划及招商策略咨询报告

报告简介

产业园区是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。园区的具体形式多种多样，主要包括高新区、开发区、科技园、工业区、产业基地、特色产业园、孵化器、加速器等以及近期各地陆续提出的产业新城、科技新城等。近年来随着我国经济发展的需要，产业园区逐渐被各级政府所重视。它在区域经济与产业经济之间形成了一个产业联动的桥梁，它承载着区域产业的系统组合与补充，以及主导产业的合理链接与配套等功能作用。产业园区建设的同时为科技创新型、经营创业型和配套加工型、咨询服务型等企业构建了一个适合企业发展的经营平台。目前园区经济的发展日趋完善、日渐成熟，现已形成了产业园区建设与发展的特有运营模式，成为区域经济发展中不可或缺的组成部分，在今后的经济建设中将进一步发挥拉动区域经济快速增长的巨大作用。，各地"十三五"规划浮出水面，引人注目的是各地政府力图打造各类产业集聚区的雄心和手笔。在规划中，产业园的上马和扩建令人瞩目，如贵州要建设百余个特色产业园、重庆要建设离岸数据开发和处理中心两大基地、黑龙江要建设哈大齐工业走廊建设区、安徽要形成10个左右的新兴产业基地。"十三五"期间，各地千亿级的产业园规划就有十余个，这意味着，未来五年中国或将进入各类产业园区建设的高峰期。

随着中国产业结构的不断调整，文化产业的比重逐渐提高，广告行业也日益受到重视。下半年，国家新批了9家国家广告产业园区，并出台了一系列的政策扶持广告产业园区的发展。这一措施又为广告创意行业注入新的动力和能量。当前也同样面临种种挑战，在抓住机遇寻求发展的同时，如何能让园区尽快走上一条可持续发展的道路并不断增强自身造血功能是无法回避也必须解决的问题。，多家国家级产业园区陆续获批挂牌，广告行业大受鼓舞，广告行业获得了政府层面的扶持和关注，在政策层面给整个行业带来了信心。国家财政立项资助广告产业发展是改革开放以来的新举措，截至底，20个国家广告业试点园区已完成投资287亿元，其中中央财政支持8亿元，地方政府投入约172亿元。随着政策的暖风频吹，中央财政对广告业的支持起着明显的推动作用，以前，中国广告经营额年增长率一般在20%左右，中国广告经营额比去年同期增长了50.3%，高于近10年中国广告经营额平均增长率两倍以上。 

报告用途及价值

本《2021-2026年广告产业园区定位规划及招商策略咨询报告》，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家海关总署、国家商务部、国家财政部、国务院发展研究中心、中国开发区协会、广告行业相关协会、全国及海外多种相关报刊杂志的基础信息等公布和提供的大量资料，对我国广告产业园发展情况、发展趋势及其所面临的问题等进行了分析，对广告产业园投资、招商等方面进行了深入探讨。报告同时还对我国北京、广东等地主要广告产业园的发展概况、发展策略进行了分析，揭示了广告产业园的发展机会，以及当前广告产业园面临的国际市场的竞争与挑战。本报告内容丰富、翔实，是广告产业园相关行业、投资企业以及相关单位准确了解目前广告产业园发展动态，把握广告产业园发展趋势，制定市场策略必备的精品。 

报告目录

第一部分 广告园区运行分析
第一章 广告产业园区建设背景 1
第一节 产业园区概述 1
一、产业园区的定义 1
二、产业园区的分类 2
三、产业园区的优势 2
四、产业园区与产业集群的关系 3
五、广告产业园区发展背景 4
1、广告产业园区规划的目的 4
2、广告产业园区规划的意义 4
3、广告产业园区发展的有利条件 5
第二节 广告产业园区发展阶段分析 5
一、生产要素聚集阶段 5
二、产业主导阶段 10
三、创新突破阶段 11
四、现代科技都市阶段 12
第三节 广告产业园区核心竞争力分析 12
一、资源整合能力 12
1、城市经济条件 12
2、区位交通条件 13
3、政府政策支持 13
4、产业集聚程度 13
二、运营管理能力 13
三、社会经济效应 14

第二章 广告产业园区建设与投资主体分析 15
第一节 房地产行业与产业园区建设相关性分析 15
一、传统房地产商投资产业园建设 15
二、商业地产商投资产业园建设 17
三、工业地产商投资产业园建设 18
四、产业地产商投资产业园建设 18
五、国外地产商投资产业园区建设 20
第二节 各类地产行业运行分析 22
一、住宅地产行业运行分析 22
二、商业地产行业运行分析 26
三、工业地产行业运行分析 31
四、产业地产行业运行分析 33
第三节 广告产业园区发展能力分析 35
一、广告行业发展现状分析 35
二、广告产业园区软件环境条件分析 39
三、广告产业园区硬件环境条件分析 40

第三章 广告产业园区总体分析 42
第一节 国内外产业园区发展概况 42
一、国际知名产业园区介绍 42
二、我国产业园区发展的阶段进程 48
三、产业园区成为区域经济发展重要助推器 56
四、国家大力推进工业园区快速健康发展 59
五、苏粤携手共建产业园区取得积极成效 59
四、粤港澳广告产业园发展分析 60
第二节 产业园区与城市经济发展的相关性剖析 76
一、产业园区生命周期的理论解析 76
二、从功能定位角度考量产业园区的生命周期 78
三、我国城市经济发展的阶段性 79
四、产业园区与城市经济发展的关系透析 80
第三节 广告产业园区发展的问题及对策 83
一、广告产业园区发展中的主要问题 83
二、中西部产业园区面临的困扰分析 88
三、低碳产业园建设大跃进亟需规范化 91
四、广告产业园区的规划设计原则及思路 94
五、广告产业园区产业园的定位策略与模式选择 97

第四章 广告产业园区运营管理分析 104
第一节 产业园区主要盈利模式分析 104
一、土地收益 104
二、房地产开发收益 104
三、有偿出让无形资源收益 104
四、入园企业经营税收 105
五、园区运营管理服务收益 105
六、自投项目经营收益 105
第二节 广告产业园区开发模式分析 106
一、"园中园"开发模式 106
二、"市场化"开发模式 106
三、"行政特区"开发模式 106
四、"官助民办"开发模式 106
第三节 广告产业园区建设关联群体分析 107
一、地方政府 107
二、传统房地产企业 107
三、商业地产企业 107
四、工业地产企业 107
五、产业地产企业 108
六、园区内企业 108
第四节 广告产业园区的运营管理分析 108
一、产业园区的两类基本运营模式 108
二、对工业园区实行科学规划和管理 109
三、产业园区的运营与开发建议 110
四、提升产业园区运营效率的三要素 110
第五节 广告产业园区运营案例分析 111
一、国际产业园区运营经验分析 111
1、国外产业园区投资现状分析 111
2、国外著名产业园运营案例分析 116
3、国外著名产业园成功经验借鉴 117
二、国内产业园区运营现状分析 118
1、国内产业园区投资现状分析 118
2、国内特色产业园区运营案例 121
3、国内产业园运营存在的问题 123
第六节 广告产业园区发展调查分析 125

第二部分 广告行业发展分析
第五章 广告行业发展现状分析 129
第一节 我国广告行业发展状况分析 129
一、我国广告行业发展阶段 129
二、我国广告行业发展总体概况 130
三、我国广告行业发展特点分析 131
四、我国广告行业商业模式分析 135
第二节 广告行业发展现状 139
一、广告市场规模及成长性分析 139
二、我国广告行业发展分析 141
三、中国广告市场价值分析 142
四、我国广告行业需求情况 142
1、广告行业需求市场 142
2、广告行业客户结构 143
3、广告市场的投放额 144
五、我国广告行业供需平衡分析 150
第三节 中国广告行业细分市场结构分析 151
一、广告行业市场结构现状分析 151
二、广告行业细分市场发展分析 153

第六章 广告行业竞争格局分析 161
第一节 行业总体市场竞争状况分析 161
一、广告行业竞争结构分析 161
1、现有企业间竞争 161
2、潜在进入者分析 161
3、替代品威胁分析 164
4、供应商议价能力 166
5、客户议价能力 166
二、广告行业集中度分析 166
1、市场集中度分析 166
2、企业集中度分析 166
3、区域集中度分析 167
4、各子行业集中度 167
三、广告行业SWOT分析 168
1、广告行业优势分析 168
2、广告行业劣势分析 168
3、广告行业机会分析 169
4、广告行业威胁分析 170
第二节 中国广告行业竞争格局综述 171
一、广告行业竞争概况 171
1、中国广告行业竞争格局 171
2、全球广告行业竞争格局 172
二、中国广告行业竞争力分析 173
1、我国广告企业市场竞争的优势 173
2、我国广告企业市场竞争的劣势 174
三、我国广告业竞争策略建议 176

第七章 广告行业重点公司经营分析 179
第一节 中国广告企业总体发展状况分析 179
一、广告企业主要类型 179
二、广告企业资本运作分析 180
三、广告企业创新及品牌建设 187
四、广告企业国际竞争力分析 187
五、广告行业企业排名分析 190
第二节 重点广告公司主要竞争力分析 198
一、盈利能力分析 198
二、偿债能力分析 200
三、营运能力分析 202
四、成长能力分析 203
五、现金流量分析 205

第八章 2021-2026年广告行业发展前景预测分析 207
第一节 2021-2026年广告市场发展前景 207
一、2021-2026年广告市场发展潜力 207
二、2021-2026年广告市场发展前景展望 208
三、2021-2026年广告细分行业发展前景分析 219
第二节 2021-2026年广告市场发展趋势预测 233
一、2021-2026年广告行业发展趋势 233
二、2021-2026年广告市场规模预测 238
三、2021-2026年广告行业应用趋势预测 240
四、2021-2026年细分市场发展趋势预测 242
第三节 影响企业生产与经营的关键趋势 247
一、市场整合成长趋势 247
二、需求变化趋势及新的商业机遇预测 250
三、企业区域市场拓展的趋势 251
四、科研开发趋势及替代技术进展 256
五、影响企业销售与服务方式的关键趋势 261
六、广告市场面临的挑战 264

第三部分 广告产业园区规划
第九章 广告产业园区定位及规划 265
第一节 广告产业园区的发展定位 265
一、广告产业园区的功能定位 265
二、广告产业园区的产业定位 265
第二节 产业园区产业链搭建 267
一、广告产业园区产业结构 267
二、广告产业园区产业链条的设计 267
第三节 广告产业园区规划 268
一、广告产业园区规划的意义 268
二、"十三五"广告产业园区规划 268
第四节 广告产业园区保障体系 269
一、广告产业政策支持体系 269
二、广告产业园区公共服务平台搭建 269
三、广告产业园区运营模式设计 275

第十章 广告产业园区投资成本与收益估算 280
第一节 广告产业园区经济效益评估 280
一、产业园区投资估算 280
1、广告产业园区总投资估算 280
2、广告产业园区分阶段投资估算 281
二、成本估算 282
三、产值估算 282
四、销售收入估算 282
五、销售税金估算 283
第二节 广告产业园区社会效益评估 283
第三节 广告产业园区生态效益评估 283
第三节 广告产业园区适应性评价指标体系 284
一、目标适应性指标 284
二、经济适应性指标 284
三、社会适应性指标 284

第四部分 广告园区发展趋势预测
第十一章 广告产业园区建设行业发展趋势预测 286
第一节 广告产业园区发展趋势分析 286
一、优惠政策向产业集群转变 286
二、由加工型高新区向研发型高新区转型 286
三、从引进大型公司向科技型中小企业集群转变 287
四、由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变 287
五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型 287
第二节 产业园区细分市场发展趋势分析 287
一、现代农业园区投资重点及趋势 287
二、工业园区投资重点及趋势 288
三、科技园区投资重点及趋势 289
四、物流园区投资重点及趋势 291
五、创意产业园区投资重点及趋势 293
六、总部经济园区投资重点及趋势 294
第三节 广告产业园区建设行业前景分析 296
一、广告产业园区建设行业存在的问题 296
二、广告产业园区创新规划方式及理念 297
三、广告产业园区服务平台的创新建议 303
四、广告产业园区投资开发及运营建议 306
五、广告产业园区建设行业融资建议 307
六、广告产业园区建设行业前景分析 307

第十二章 广告产业园区的投资潜力分析 309
第一节 广告产业园区的投资形势分析 309
一、产业园区具有良好的投资价值 309
二、"十三五"期间全国兴起产业园投资热潮 309
三、高新区转型下的投资机会分析 311
第二节 广告产业园区的发展前景展望 314
一、产业园区未来发展前景光明 314
二、中国开发区面临的发展机遇 316
三、未来十年广告产业园区发展的战略方向 317
第三节 广告产业园投资前景分析 320
一、广告产业园投资吸引力 320
二、广告产业园增长动力分析 321
三、广告产业园区域投资潜力分析 323

第五部分 广告园区投资策略建议
第十三章 广告产业园区建设行业投融资分析 324
第一节 广告产业园区建设行业投资分析 324
一、广告产业园区建设行业投资风险 324
1、市场风险 324
2、经营风险 324
3、政策风险 324
4、人才技术风险 325
二、广告产业园区建设行业投资策略 325
第二节 广告产业园区建设行业融资分析 326
一、企业融资模式 326
1、政府特殊支持融资 326
2、通过银行贷款融资 326
3、社会资金 326
二、项目融资模式 326
1、特许经营（BOT模式） 326
2、公私合营（如PPP模式） 327
3、施工方垫资承包 327
4、使用者预付费 327
三、其他融资模式 327
第三节 广告产业园区的投融资分析 336
一、广告产业园区投资环境十强情况 336
二、广告产业园区融资的必要性阐述 342
三、广告产业园区开发模式及融资方式透析 342
四、广告产业园区融资方式的选择 344

第十四章 广告产业园区的招商策略研究 346
第一节 广告产业园区的招商流程介绍 346
一、确立目标 346
二、广泛搜集各方面资料 346
三、制订各类招商方案 347
四、比较选择各类招商方案 348
第二节 广告产业园区建设行业招商分析 348
一、企业入园行为分析 348
二、产业园区招商环境 349
三、产业园区招商定位 351
四、产业园区招商标准 351
五、产业园区招商方式 352
1、中介招商 352
2、产业招商 352
3、网络招商 352
4、其他招商方式 354
第三节 广告产业园区的招商策略探究 354
一、定位策略 354
二、价格策略 356
三、合作方式策略 356
四、广告宣传策略 356
五、跟踪服务策略 357
第四节 广告产业园区招商引资策略 357
一、广告产业园区招商策略 357
二、广告产业园区招商引资营销策略 360
三、广告产业园区招商引资发展策略 361
四、广告产业园区服务外包策略分析 362
1、区域视角中的服务外包 362
2、地方视角中的服务外包 367
3、广告产业园区服务外包发展策略 367

第十五章 广告产业园区投资策略分析 371
第一节 广告产业园主要投资模式 371
一、产业园开发模式 371
二、产业地产商模式 372
三、综合运作模式 372
第二节 广告产业园建设融资渠道分析 373
一、产业园建设行业发展的难题：资金与管理 373
二、资金与管理产业地产的资本特点 376
三、目前国内主要融资渠道 376
四、多元化的融资发展方向分析 377
第三节 提升广告产业园投资环境竞争力的对策措施 378
一、促进产业集群方面 378
二、完善生产要素方面 380
三、拓展需求条件方面 380
四、主导企业发展方面 380
五、品牌营销推广方面 381
第四节 广告产业园投资建议 381
一、运营策略建议 381
二、投资策略建议 386
三、招商策略建议 387 

图表目录

图表：广告产业园区产业生产要素内涵分析 7
图表：产业园区产业主导阶段 10
图表：产业园区创新突破阶段 11
图表：产业园区现代科技都市阶段 12
图表：全国商品房销售额及比上年同期增长情况 22
图表：全国商品房销售面积及比上年同期增长 23
图表：房地产开发和销售主要指标完成情况及其增长速度 23
图表：东部地区房地产开发投资完成额及增长 25
图表：中部地区房地产开发投资完成额及增长 25
图表：西部地区房地产开发投资完成额及增长 25
图表：上半年我国商业地产成交数量 30
图表：5个主要城市甲级写字楼租金回报率 31
图表：7个主要城市写字楼新开工面积走势图 31
图表：5个主要城市甲级写字楼价格走势图 31
图表：中国文化产业园区东中西部数量分布图 90
图表：广告产业园区的规划设计分析 95
图表：全国各省市产业园数目对比1 118
图表：全国各省市产业园数目对比2 119
图表：全国各省市产业园数目对比3 119
图表：全国各省市产业园数目对比4 119
图表：全国各省市产业园数目对比5 120
图表：全国各省市产业园数目对比6 120
图表：全国各省市产业园数目降序图 120
图表：广告媒体的商业模式 135
图表：重点广告企业比较 137
图表：重点广告企业广告形式 138
图表：全球广告市场规模 140
图表：全球广告支出情况 141
图表：广告花费及增长预测 144
图表：中国广告花费情况 145
图表：各媒体广告资源量变化情况分析 146
图表：中国广告行业花费分析 147
图表：中国品牌广告花费分析 148
图表：全国各业广告投放数量分析 148
图表：全国各业广告投放比率分析 148
图表：上海广告主竞争情况分析 149
图表：上海广告主竞争比率分析 149
图表：北京广告主竞争情况分析 150
图表：北京广告主竞争比率分析 150
图表：户外广告投放额 155
图表：2021-2026年户外广告投放额预测 156
图表：报刊广告投放花费同比增长 157
图表：和一季度报刊投放条数对比 158
图表：和一季度杂志媒体广告投放月度对比 159
图表：期刊广告经营额及增长 160
图表：全球六大广告集团一览 173
图表：我国广告、宣传服务进出口概况 188
图表：世界主要广告、宣传服务国家和地区前10名进出口情况 189
图表：(第五届)大中华区4A广告公司100强排行榜 190
图表：广东广州日报传媒股份有限公司获利能力 198
图表：中视传媒股份有限公司获利能力 199
图表：北京巴士传媒股份有限公司获利能力 199
图表：成都博瑞传播股份有限公司获利能力 200
图表：广东广州日报传媒股份有限公司偿债能力 200
图表：中视传媒股份有限公司偿债能力 201
图表：北京巴士传媒股份有限公司偿债能力 201
图表：成都博瑞传播股份有限公司偿债能力 201
图表：广东广州日报传媒股份有限公司经营效率 202
图表：中视传媒股份有限公司经营效率 202
图表：北京巴士传媒股份有限公司经营效率 202
图表：成都博瑞传播股份有限公司经营效率 203
图表：广东广州日报传媒股份有限公司发展能力 203
图表：中视传媒股份有限公司发展能力 204
图表：北京巴士传媒股份有限公司发展能力 204
图表：成都博瑞传播股份有限公司发展能力 205
图表：广东广州日报传媒股份有限公司现金流量 205
图表：中视传媒股份有限公司现金流量 205
图表：北京巴士传媒股份有限公司现金流量 206
图表：成都博瑞传播股份有限公司现金流量 206
图表：报刊媒体和互联网行业结构变化 227
图表：房地产行业报刊广告年度趋势 228
图表：报刊广告投放TOP10行业 228
图表：城镇人均可支配收入增长与GDP增长 230
图表：家庭消费和投资占GDP得比例年度变化 230
图表：报刊媒体房地产行业广告月度走势 231
图表：2021-2026年期刊广告经营额预测 240
图表：中国互联网广告市场趋势预测 246
图表：产业的定位策略 267
图表：政府投资公共服务平台的流程 271
图表：我国物流园区信息化投入结构 292
图表：我国物流园区数量分布结构 292
图表：我国物流园区数量分析 292
图表：高新园区循环成长的过程 298
图表：产业园区现所处阶段示意 299
图表：围绕R&D产业化的平台建设 299
图表：价值微笑曲线示意图 300
图表：生态型宜居城市的开发要素 301
图表：产业园区发展阶段示意图 302
图表：产业公共服务平台的作用 303
图表：产业公共服务平台体系建设的三个层次 305
图表：由项目发起人独立地安排融资及承担融资责任图解 330
图表：一个以上的项目发起人成立单一目的子公司参与合资项目图解 331
图表：发起人共同合资成立项目公司共同安排项目融资和建设图解 331
图表：20世纪80年代初期澳大利亚一个运煤港口项目的建设实例 332
图表：生产支付融资结构 333
图表：油田开发项目产品支付的结构 334
图表：一个生产贷款的债务安排 335
图表：以杠杆租赁为基础的项目融资结构 336
图表：劳动力成本驱动下的国际服务外包流动 363
图表：亚洲四国发展服务外包环境对比 363
图表：国际发包商眼中不同国家不同服务外包行业成熟度对比 364
图表：程序员的年平均工资及工资增速 365
图表：现代设计服务产业链 366