2021-2026年中国北京房地产市场发展分析及投资前景预测报告

报告简介

房地产行业是中国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。经过十几年的发展，中国房地产业正处于向规模化、品牌化、规范运作的转型时期，房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分的转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。

为了实现“遏制过快上涨的房价”的目标，17日，中央政府出台了“新国十条”，从抑制需求和增加供给两方面同时进行调控。之后中国各地方陆续出台了相应的地方实施细则，4月30日，北京市政府出台“京12条”。

受4月份地产新政影响，从4月份到8月份北京市地产市场处于低迷状态，但是受“金九银十”刺激和年底新盘集中上市的拉动，在刚性需求的配合下，12月份，创造了北京市房地产市场交易新高点。，全市全年完成房地产开发投资2901.1亿元，比上年增长24.1%。，全市新建商品房销售面积为1639.5万平方米，比上年下降30.6%。，全市销售商品住宅11.3万套，比上年下降31.5%。

北京市完成房地产开发投资3036.3亿元。末，全市商品房施工面积为12065.4万平方米，比上年增长17.1%。新开工面积为4246.1万平方米，比上年增长42.8%。竣工面积为2245.2万平方米，比上年下降5.9%。，全市商品房销售面积为1440万平方米，比上年下降12.2%。

上半年，北京市完成房地产开发投资1298.3亿元，比上年同期增长4.7%。上半年，全市商品房销售面积为620.9万平方米，比上年同期增长11.9%。其中，住宅销售面积为479.4万平方米，同比增长23.2%；写字楼为64.7万平方米，下降12.4%；商业及服务业等经营性用房为50.6万平方米，下降6.8%。

严厉的调控政策让北京疯涨的房价得到初步遏制，消费者对房价预期增强，观望情绪浓厚。但政策只是暂时拉住了房价过快上涨的缰绳，房价仍在高位运行。尽管这一轮调控被业内普遍称为“史上最严厉”的房地产调控，但这次政策也只是一个短期政策，房价短期内不会大幅上涨，但长期而言房价依旧看涨。 

报告用途及价值

本研究报告数据主要来自于国家统计局、城市统计局、房产管理局、住建部、发改委、财政部、产业研究中心、市场调查中心、房地产行业协会以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对北京房地产市场有个系统深入的了解、或者想投资北京房地产，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。 

报告目录

第一章 北京房地产行业发展分析 8
第二节 北京土地市场分析 8
一、土地市场状况 8
二、北京土地市场分析报告 12
第二节 北京房地产住宅市场发展现况 29
一、社会经济环境 29
二、商品房市场 44
三、商品住宅市场 46
四、北京商品住宅市场分析 48

第二章 北京房地产市场分析 55
第一节 北京房地产市场分析 55
一、北京房地产市场分析 55
二、房地产市场趋势 64
三、三季度房地产市场分析 67
第二节北京房地产新盘分析 71
一、北京新开楼盘市场分析 71
二、北京新开楼盘市场分析 81
三、北京新开楼盘市场分析 92

第三章 中国北京房地产行业供需分析 103
第一节 供给分析及预测 103
一、千亿土地储备投资超额完成 103
二、集中在轨道沿线和新城 103
三、大大缓解楼市供不应求 104
第二节 需求分析及预测 104
一、需求分析 104
二、北京区域地产未来预测 106
第四节 价格分析及预测 108
一、北京房地产价格分析 108
二、国内房价分析 109
三、北京房地产价格分析 111

第四章 北京房地产行业竞争分析 114
第一节 我国房地产竞争分析 114
一、房地产开发完成情况 114
二、商品房销售情况 114
三、房地产开发企业资金来源情况 114
四、70个大中城市房屋销售价格指数 115
五、全国房地产开发景气指数 116
第二节 中国房地产竞争分析 123
一、房地产市场急剧升温 123
二、多种因素促进房地产市场逆势上扬 126
三、我国房地产市场生命周期分析 127
四、房地产市场 129
五、增加供给抑制需求 130
第三节北京房地产行业竞争分析及预测 131
一、北京房地产市场竞争情况分析 132
二、北京房地产市场竞争形势分析 143

第五章 北京房地产企业竞争策略分析 148
第一节 北京房地产市场竞争策略分析 148
一、北京房地产市场增长潜力分析 148
二、北京房地产主要潜力品种分析 152
三、现有北京房地产竞争策略分析 153
四、典型企业产品竞争策略分析 157
五、北京房地产竞争所采取的策略 180
第二节 北京房地产企业竞争策略分析 182
一、金融危机对北京房地产行业竞争格局的影响 182
二、我国房地产市场竞争格局 183

第六章 北京房地产重点企业竞争分析 185
第一节 万科企业股份有限公司 185
一、企业概况 185
二、竞争优势分析 186
三、经营状况 186
四、发展战略 187
第二节 亿城集团股份有限公司 187
一、企业概况 187
二、竞争优势分析 188
三、经营状况 189
四、发展战略 190
第三节 京能置业股份有限公司 190
一、企业概况 190
二、竞争优势分析 190
三、经营状况 191
四、发展战略 192
第四节 中房置业股份有限公司 192
一、企业概况 192
二、竞争优势分析 193
三、经营状况 193
四、发展战略 194
第五节 金融街控股股份有限公司 194
一、企业概况 194
二、竞争优势分析 196
三、经营状况 197
四、发展战略 198
第六节 北京首都开发股份有限公司 198
一、企业概况 198
二、竞争优势分析 198
三、经营状况 199
第七节 北京万通地产股份有限公司 199
一、企业概况 199
二、竞争优势分析 201
三、经营状况 201
四、发展战略 202
第八节 北京北辰实业股份有限公司 202
一、企业概况 202
二、竞争优势分析 203
三、经营状况 203
四、发展战略 204
第九节 北京城建投资发展股份有限公司 204
一、企业概况 204
二、竞争优势分析 205
三、经营状况 205
四、发展战略 206
第十节 北京空港科技园区股份有限公司 206
一、企业概况 206
三、经营状况 207
四、发展战略 207
第十一节 中国国际贸易中心股份有限公司 207
一、企业概况 207
二、竞争优势分析 208
三、经营状况 209
四、发展战略 209
第十二节 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 209
一、企业概况 209
二、竞争优势分析 210
三、经营状况 210
四、发展战略 211

第七章 主要竞争对手企业情况 212
第一节 万科北京简介 212
一、公司简介 212
二、企业土地储备详情 214
三、北京的发展战略 214
三、核心竞争力 215
四、北京的经营模式 215
第二节 中海北京 217
一、公司简介 217
二、发展战略和核心竞争力 221
第三节 富力北京简介 222
一、公司简介 222
二、企业土地储备详情 225
三、发展战略和核心竞争力 225
第四节 保利北京简介 229
一、公司简介 229
二、企业土地储备详情 233
三、发展战略和核心竞争力 233
第五节 龙湖北京简介 234
一、公司简介 234
二、企业土地储备详情 235
三、发展战略和核心竞争力 235

第八章 北京房地产行业市场趋势分析 241
一、北京房地产市场趋势总结 241
二、2021-2026年北京房地产发展趋势分析 249
三、2021-2026年北京房地产产业政策趋向 251
四、2021-2026年北京房地产价格走势分析 252
五、2021-2026年国际环境对行业的影响 253
六、2021-2026年北京房地产市场结构预测 255

第九章 北京房地产行业投资现状分析 258
一、总体投资及结构 258
二、投资规模情况 259
三、投资增速情况 260
四、分行业投资分析 261
五、外商投资情况 262

第十章 北京房地产行业投资环境分析 264
第一节 经济发展环境分析 264
一、我国宏观经济运行情况 264
二、2021-2026年我国宏观经济形势分析 266
三、2021-2026年投资趋势及其影响预测 267
第二节 政策法规环境分析 270
一、北京房地产行业政策环境 270
二、国内宏观政策对其影响 271
三、行业产业政策对其影响 273
第三节 社会发展环境分析 275
一、国内社会环境发展现状 275
二、2021-2026年社会环境对行业的影响分析 276

第十一章 北京房地产行业投资机会与风险 278
第一节 北京房地产行业投资效益分析 278
一、北京房地产行业投资状况分析 278
二、2021-2026年北京房地产行业投资效益分析 280
三、2021-2026年北京房地产行业投资趋势预测 285
四、2021-2026年北京房地产行业的投资方向 286
五、2021-2026年北京房地产行业投资的建议 287
六、新进入者应注意的障碍因素分析 287
第二节 影响北京房地产行业发展的主要因素 288
一、2021-2026年影响北京房地产行业运行的有利因素分析 288
二、2021-2026年影响北京房地产行业运行的稳定因素分析 289
三、2021-2026年影响北京房地产行业运行的不利因素分析 291
四、2021-2026年我国北京房地产行业发展面临的挑战分析 292
五、2021-2026年我国北京房地产行业发展面临的机遇分析 293
第三节 北京房地产行业投资风险及控制策略分析 295
一、2021-2026年北京房地产行业市场风险及控制策略 295
二、2021-2026年北京房地产行业政策风险及控制策略 295
三、2021-2026年北京房地产行业经营风险及控制策略 296
四、2021-2026年北京房地产行业技术风险及控制策略 296
五、2021-2026年北京房地产同业竞争风险及控制策略 296
六、2021-2026年北京房地产行业风险管理策略 296

第十二章 北京房地产行业投资战略研究 299
第一节 北京房地产行业发展战略研究 299
一、战略综合规划 299
三、业务组合战略 300
四、区域战略规划 302
五、产业战略规划 304
六、营销品牌战略 304
七、竞争战略规划 308
第二节 对北京房地产品牌的战略思考 309
一、企业品牌的重要性 309
二、北京房地产实施品牌战略的意义 310
三、北京房地产企业品牌的现状分析 310
四、北京房地产企业的品牌战略 312
五、北京房地产品牌战略管理的策略 312
第三节 北京房地产行业投资战略研究 313
一、房地产行业投资战略 313
二、北京房地产行业投资战略 314
三、2021-2026年北京房地产行业投资战略 314
四、2021-2026年细分行业投资战略 317 

图表目录

图表　全国房地产开发景气指数趋势图
图表　房地产开发企业完成投资及增速情况
图表　商品房销售面积和销售额增长情况
图表　国房景气指数
图表　房地产开发投资及增速
图表　房地产市场资金来源结构
图表　房地产销售情况
图表　房地产开发投资增速
图表　份东中西部地区房地产开发投资总量及增速
图表　全国房地产开发企业土地购置面积增速
图表　全国商品房销售面积及销售额增速
图表　全国房地产开发企业本年到位资金增速
图表　份全国房地产开发和销售情况
图表　份东中西部地区房地产开发投资情况
图表　份东中西部地区房地产销售情况
图表　北京可售商品住宅面积
图表　北京可售商品住宅套数
图表　北京商品住宅期房月签约量
图表　北京商品住宅成交均价
图表　上半年北京市房地产开发投资增速
图表　北京别墅市场月度新增供应走势
图表　北京别墅新增预售供应区域分布
图表　北京别墅月度成交量状况
图表　北京别墅月度成交价格走势
图表　北京别墅成交单价比重对比
图表　北京别墅区域成交占比
图表　北京别墅销售金额排行榜
图表　北京别墅销售面积排行榜
图表　北京别墅销售套数排行榜
图表　北京别墅销售均价排行榜
图表　北京别墅市场月度新增供应走势
图表　北京别墅新增预售供应区域分布
图表　北京别墅月度成交量状况
图表　北京别墅区域成交占比
图表　北京别墅月度成交价格走势
图表　北京别墅成交单价比重对比
图表　北京部分酒店公寓面积户型情况
图表　北京酒店公寓配套设施情况
图表　北京单价12000元/平米以上高档公寓客户情况
图表　北京单价12000元/平米以上高档公寓交易区域分布情况
图表　北京朝阳区不同客户购买高档公寓项目情况
图表　北京海淀区不同客户购买高档公寓项目情况
图表　北京公寓市场新增供应情况
图表　中国商业营业用房及办公楼开发投资完成额及增速
图表　中国商业营业用房及办公楼销售面积及增速
图表　中国商业营业用房及办公楼销售额及增速
图表　北京各环路商业项目分布地图
图表　北京“两轴-两带-多中心”的城市空间结构
图表　北京城市新规划中中心城市轴线及功能区分析图
图表　北京市交通干线沿线商业分布
图表　北京商用物业市场入市量分布
图表　北京市新增商用物业供给区域分布
图表　北京商业地产市场成交数据
图表　北京写字楼、商铺成交状况
图表　北京商业地产市场成交均价走势
图表　北京商用物业区域成交量排名
图表　中国办公楼开发投资完成额及增速
图表　中国办公楼销售面积及增速
图表　中国办公楼销售额及增速
图表　中国办公楼数据统计
图表　中国办公楼数据统计
图表　北京写字楼市场数据
图表　北京写字楼市场成交数据
图表　北京在售写字楼成交TOP10
图表　北京写字楼租金涨幅榜TOP10
图表　北京写字楼租金下跌详情
图表　北京商铺市场成交数据
图表　北京在售商铺成交TOP10
图表　北京商铺租金涨幅榜TOP10
图表　北京商铺租金下跌详情
图表　北京不同用途的店铺平均租金对比
图表　北京市不同用途的店铺平均营业面积对比
图表　首开股份主要财务数据
图表　首开股份非经常性损益项目及金额
图表　首开股份主要会计数据
图表　首开股份主要财务指标
图表　首开股份主营业务分行业、产品情况
图表　首开股份主营业务分地区情况
图表　首开股份主要财务数据
图表　首开股份非经常性损益项目及金额
图表　首开股份主要会计数据
图表　首开股份主要财务指标
图表　首开股份主营业务分行业、产品情况
图表　首开股份主营业务分地区情况
图表　首开股份主要财务数据
图表　首开股份非经常性损益项目及金额
图表　远洋地产综合收益表
图表　远洋地产主营业务分部资料
图表　远洋地产综合收益表
图表　远洋地产主营业务分部资料
图表　远洋地产综合收益表
图表　远洋地产主营业务分部资料
图表　金融街主要财务数据
图表　金融街非经常性损益项目及金额
图表　金融街主要会计数据
图表　金融街主要财务指标
图表　金融街主营业务分行业、产品情况
图表　金融街主营业务分地区情况
图表　金融街主要财务数据
图表　金融街非经常性损益项目及金额
图表　金融街主要会计数据
图表　金融街主要财务指标
图表　金融街主营业务分行业、产品情况
图表　金融街主营业务分地区情况
图表　金融街主要财务数据
图表　金融街非经常性损益项目及金额
图表　北京城建主要财务数据
图表　北京城建非经常性损益项目及金额
图表　北京城建主要会计数据和主要财务指标
图表　北京城建主营业务分行业、产品情况
图表　北京城建主营业务分地区情况
图表　北京城建主要财务数据
图表　北京城建非经常性损益项目及金额
图表　北京城建主要会计数据
图表　北京城建主要财务指标
图表　北京城建主营业务分行业、产品情况
图表　北京城建主营业务分地区情况
图表　北京城建主要财务数据
图表　北京城建非经常性损益项目及金额
图表　北辰实业主要财务数据
图表　北辰实业非经常性损益项目及金额
图表　北辰实业主要会计数据
图表　北辰实业主要财务指标
图表　北辰实业主营业务分行业、产品情况
图表　北辰实业主要财务数据
图表　北辰实业非经常性损益项目及金额
图表　北辰实业主要会计数据
图表　北辰实业主要财务指标
图表　北辰实业主营业务分行业、产品情况
图表　北辰实业主营业务分地区情况
图表　北辰实业主要财务数据
图表　北辰实业非经常性损益项目及金额
图表　京能置业主要财务数据
图表　京能置业非经常性损益项目及金额
图表　京能置业主要会计数据
图表　京能置业主要财务指标
图表　京能置业主营业务分行业、产品情况
图表　京能置业主营业务分地区情况
图表　京能置业主要财务数据
图表　京能置业非经常性损益项目及金额
图表　京能置业主要会计数据
图表　京能置业主要财务指标
图表　京能置业主营业务分行业、产品情况
图表　京能置业主营业务分地区情况
图表　京能置业主要财务数据
图表　京能置业非经常性损益项目及金额
图表　中房置业主要财务数据
图表　中房置业非经常性损益项目及金额
图表　中房置业主要会计数据
图表　中房置业主要财务指标
图表　中房置业主营业务分行业、产品情况
图表　中房置业主营业务分地区情况
图表　中房置业主要财务数据
图表　中房置业非经常性损益项目及金额
图表　中房置业主要会计数据
图表　中房置业主要财务指标
图表　中房置业主营业务分行业、产品情况
图表　中房置业主营业务分地区情况
图表　中房置业主要财务数据
图表　中房置业非经常性损益项目及金额
图表　万通地产主要财务数据
图表　万通地产非经常性损益项目及金额
图表　万通地产主要会计数据
图表　万通地产主要财务指标
图表　万通地产主营业务分行业、产品情况
图表　万通地产主营业务分地区情况
图表　万通地产主要财务数据
图表　万通地产非经常性损益项目及金额
图表　万通地产主要会计数据
图表　万通地产主要财务指标
图表　万通地产主营业务分行业、产品情况
图表　万通地产主营业务分地区情况
图表　万通地产主要财务数据
图表　万通地产非经常性损益项目及金额
图表　上半年北京房地产行业上市公司盈利能力指标分析
图表　北京房地产行业上市公司盈利能力指标分析
图表　北京房地产行业上市公司盈利能力指标分析
图表　上半年北京房地产行业上市公司成长能力指标分析
图表　北京房地产行业上市公司成长能力指标分析
图表　北京房地产行业上市公司成长能力指标分析
图表　上半年北京房地产行业上市公司营运能力指标分析
图表　北京房地产行业上市公司营运能力指标分析
图表　北京房地产行业上市公司营运能力指标分析
图表　上半年北京房地产行业上市公司偿债能力指标分析
图表　北京房地产行业上市公司偿债能力指标分析
图表　北京房地产行业上市公司偿债能力指标分析
图表　基于融资能力的房地产企业竞争力影响因素
图表　基于融资能力的房地产企业竞争力影响因素细分图
图表　我国房地产金融一级市场体系
图表　基于融资能力的房地产企业竞争力影响因素体系
图表　普通房地产信托产品与REITs的主要区别