2021-2026年中国二手房行业市场分析及投资前景预测报告

报告简介

二手房成交量有了“突破性”的增长。受到各种限购、限贷等政策调控的影响，年初，全国13个重点城市的二手房成交量仅13918套，从三、四月逐步回升，至七月份的全面回暖，再至年底的集体“翘尾”，13城市总成交量达到年内新高67687套。借助着成交量的一路走高，的房价也“水涨船高”。26重点城市的二手房挂牌价格全年涨幅普遍达到8%以上，一线城市涨幅更加明显。另外，据数据显示，下半年的价格涨势相比上半年更加明显。

13城市二手房成交总量超过58万套，相比增长25%。在经历了年初的低迷之后，13城市成交总量在五月份一举超过同期水平，此后各月差距逐步加大。进入下半年，各城市月成交量不断刷新调控政策实施以来的新高值。

13城市二手房成交总量为55991套。二手房市场在经历了3月份的成交暴涨之后，伴随着3月底地方版“国五条”陆续出台，市场逐步回归理性，5月成交总量环比4月下降10.33%，同比仍上涨11.96%。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，5月，26城市二手房挂牌价格环比18升8降，共19个城市环比涨跌幅在1%内，整体价格在波动中企稳。总体来说，二手房市场将相应地进入了一个调整期，房价前几个月快速上涨的势头已经有所抑制。买卖双方对于交易的态度近阶段势必会更加谨慎，但随着调控手段的进一步落实，在接下来的几个月内，二手房市场也会逐步过渡到一个更加稳定的状态。

整体来看，在没有进一步的新政出台之前，市场仍处于相对稳定的阶段，各方观望情绪犹存，后续的市场走势取决于买卖双方入市的积极性。

报告用途及价值

本行业报告主要依据了国家统计局、国家商务部、国务院发展研究中心、国家经济信息中心、中国房地产行业协会、北京房地产中介服务行业协会、上海市房地产经纪行业协会、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、国内外相关报刊杂志的基础信息，及相关研究单位等公布和提供的大量资料。立足于二手房行业整体发展环境，对中国二手房的市场运行情况、发展状况、政策状况及各区域市场等进行了分析及预测，同时深入地分析了我国二手房市场、租赁市场发展状况，并利用SWOT模型分析，对未来二手房行业发展的整体环境及发展趋势进行探讨和研判，最后在前面大量分析、预测的基础上，提出了未来二手房企业如何面对金融危机及低迷的市场经济，提高行业和相关产业竞争力及应采取的战略措施，为二手房企业以及计划投资该行业的机构全面把握行业发展趋势、准确了解市场运行情况提供科学的依据。

报告目录

第一部分   二手房行业发展分析

第一章 全球二手房市场运行总况 
第一节 全球经济运行分析 
一、世界经济运行分析 
二、世界经济形势与展望 
第二节 美国二手房市场聚焦 
一、美国二手房市场概况 
二、美国二手房市场分析 
三、美国二手房销量增长超过预期 
第三节 澳大利亚二手房市场透析 
一、装修齐全 
二、银行提供的贷款金额可占到整个房价比重 
三、澳大利亚房产受中国买家热捧 
四、澳大利亚房价预期创近三年新高 
第四节 英国二手房市场分析 
一、七八年就换一次房 
二、住房贷款利率不断下降 
第五节 中国香港二手房市场发展现状分析 
一、香港起售卖二手房须公布实用面积 
二、中国香港二手房市场发展现状 

第二章 中国二手房市场运行环境解析 
第一节 中国宏观经济环境分析 
一、中国宏观经济运行分析 
二、中国宏观经济运行分析 
三、中国经济发展预测 
第二节 中国二手房市场政策环境分析 
一、国五条 
二、国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知 
三、“国五条”实施情况 
四、二手房交易税费最新政策 
五、国五条实施效果. 
第三节 中国二手房市场社会环境分析 
一、居民收入分析 
二、中国二手房市场社会环境 

第三章 中国房地产市场运行新形势透析 
第一节 中国房地产市场运行分析 
一、中国土地情况 
二、房地产开发完成情况 
三、商品房销售和待售情况 
四、房地产开发企业资金来源情况 
五、全国房地产开发景气指数 
六、大中城市房屋市场销售价格指数 
第二节 中国房地产供需分析 
一、房屋新开工面积 
二、全国商品房销售面积 
三、住房需求分析 
四、中国房地产市场调整分析 
五、房地产市场供求或将阶段性释放 
第三节 中国房地产政策调控分析 
一、中国房地产调控效果分析 
二、中国房地产调控政策分析 

第四章 中国二手房市场走势剖析 
第一节 中国二手房市场数据分析 
一、二手房市场概况 
二、二手房市场分析 
（一）二手房挂牌量 
（二）二手房挂牌价格 
（三）二手房成交量 
第二节 中国二手房市场数据分析 
一、二手房市场概况 
二、二手房市场分析 
（一）二手房成交量 
（二）二手房挂牌量 
（三）二手房挂牌价格 
（四）北京和深圳市场分析 
三、市场总结与展望 
第三节 中国二手房市场数据分析 
一、二手房市场概况 
二、二手房市场分析 
（一）二手房挂牌量 
（二）二手房挂牌价格 
（三）二手房成交量 
三、市场综述与展望 
第四节 中国二手房市场存在问题分析 
一、二手房交易市场存在漏洞 
二、二手房交易“阴阳合同”成潜规则 

第五章 中国二手房重点区域市场运行分析 
第一节 北京 
一、北京二手房市场分析 
二、北京二手房市场分析 
三、北京二手房市场趋势 
第二节 上海 
一、上海二手房市场分析 
二、上海二手房指数 
三、上海二手房市场分析 
第三节 广州 
一、广州二手房市场分析 
二、广州二手房市场分析 
第四节 深圳 
一、深圳房地产市场分析 
二、深圳二手房市场分析 
第五节 天津 
一、天津二手房市场分析 
二、天津二手房市场分析 
第六节 石家庄 
一、石家庄二手房市场分析 
二、石家庄二手房市场分析 

第二部分   二手房相关行业分析

第六章 中国二手房交易市场相关行业发展分析——房地产行业 
第一节 中国现阶段房地产业运行分析 
一、年度房地产调控政策走向 
二、宏观经济背景下房地产业的年度格局 
三、全年房地产投资、建设和销售情况 
四、年度全国土地供应情况 
五、房地产开发企业运行特点 
六、房地产信贷 
第二节 中国房地产业市场运行概况 
一、全国房地产市场成交情况 
（一）销量均价同比涨幅 
（二）商品房销售金额及面积同比增速 
二、房地产开发资金来源 
三、全国房地产开发投资 
四、新开工面积，库存替代指标 
五、房价连续12个月上涨五大原因 
六、融资结构正悄然变化 
第三节 近两年中国房地产市场分析 
一、近两年中国商品房施工面积及同比增长情况 
二、近两年中国商品房竣工面积及同比增长情况 
三、近两年中国土地开发与购置面积同比增长情况 
四、近两年中国商品房销售额及同比增长情况 
五、近两年中国商品房销售面积及同比增长情况 
六、近两年中国房地产销竣比及待售面积情况 
七、近两年中国房地产投资完成额及同比增长情况 
八、近两年中国住宅投资完成额及同比增长情况 
九、近两年中国房地产资金来源及资金结构情况 
十、70个大中城市房屋销售价格指数表 
第四节 中国房地产企业分析 
一、中国房地产百强企业分析 
二、 中国房地产百强企业 TOP10 研究 
三、房地产企业盈利预测 
第五节 2021-2026年中国房地产市场走势分析 
一、房地产市场面临的宏观环境变化 
二、经济转型与房地产投资机会 
三、全国房地产市场总体形势 
四、全国一线城市房地产市场形势 
五、全国二三线城市房地产市场形势 
第六节 中国房地产业发展趋势与预测分析 
一、房地产价格影响因素与发展趋势 
二、中国房地产未来的六大趋势 
三、新型城镇化下的房地产市场发展趋势 
四、我国房地产市场预测 
第七节 企业应对房地产周期波动的四种经营策略 
一、资本运作策略 
二、土地储备策略 
三、业务组合策略 
四、区域互补策略 
第八节 新经济形势下房地产企业一般发展策略分析 
一、积极参与保障房建设 
二、城市综合体建设 
三、旧城改造 
四、专业化突围 
五、商业同盟 
六、产融结合 
七、人才突围 

第七章 中国二手房交易市场相关行业发展分析——房地产中介行业 
第一节 我国房地产中介行业发展概况 
一、我国房地产中介发展历程 
二、房地产中介经营范围 
三、房地产中介公司运营模式及各模式优劣分析 
四、房地产中介收费标准 
五、房地产中介行业的作用和价值 
第二节 我国房地产中介存在的问题 
一、房地产中介现状之法律思考 
二、人才问题 
三、企业规模问题 
四、信息问题 
五、行业监管问题 
六、房地产中介诚信问题 
七、风险防范措施问题 
八、房产中介行业亟待规范调整 
第三节 中国房地产中介市场分析 
一、我国房地产中介发展现状及特点 
二、住房市场化变革对房地产中介发展的要求 
三、房地产中介市场发展形势 
四、二手房中介行业经营情况分析 
五、房产中介“阴阳合同”乱象有待整治 
第四节 中国房产中介公司盈利状况 
一、我国房地产中介利润情况 
二、房地产中介转型情况分析 
第五节 全国政府对房地产中介政策分析 
一、我国首部规范房地产经纪行为法规开始实施 
二、住建部发布《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》 
三、我国房地产中介法律法规及政策 
四、交易结算资金账户管理规范政策 
五、政府对房地产经纪市场的监管 
第六节 未来中国房地产中介行业发展前景分析 
一、企业化市场化发展趋势 
二、专业化品牌化发展趋势 
三、集团化规模化发展趋势 
四、信息化网络化发展趋势 
五、人员素质综合化发展趋势 

第三部分   二手房市场营销及企业分析

第八章 中国二手房市场营销分析 
第一节 二手房营销策略 
一、二手房营销策略内容与发展 
二、房产营销理论 
三、我国二手房企业营销的发展趋势 
四、链家地产的市场营销策略 
五、进一步完善我国二手房市场的措施 
六、小结 
第二节 二手房中介整合营销对策研究 
一、绪论 
（一）选题背景及研究意义 
（二）国内外研究综述 
（三）研究主要内容及方法 
二、二手房中介相关理论概述 
（一）二手房中介的相关概念及其经营业务 
（二）二手房中介企业经营模式 
（三）整合营销理念及与传统营销的区别 
三、二手房中介营销环境分析 
（一）宏观环境：PEST分析 
（二）具体环境分析 
（三）二手房中介行业发展现状的SWOT分析 
四、二手房中介进行整合营销传播所面临的问题及策略 
（一）整合营销传播在二手房中介的应用 
（二）二手房中介进行整合营销传播所面临的问题 
（三）进行有效整合营销传播的应对策略 
五、结论与展望 
第三节 厦门二手房产营销对策研究 
一、厦门二手房产营销现状 
二、厦门二手房营销中存在的问题 
三、厦门二手房营销对策 
四、总结 

第九章 中国二手房市场重点企业运营状况解析 
第一节 易居（中国）控股有限公司 
一、企业基本概况 
二、经营业务 
三、经营业绩 
四、经营业绩 
五、战略规划 
第二节 中国不动产 
一、公司简介 
二、公司经营情况 
三、公司市场动态 
第三节 伟业我爱我家集团 
一、公司简介 
二、公司经营策略分析 
三、公司发展战略分析 
第四节 上海信义房屋中介咨询有限公司 
一、公司简介 
二、公司发展战略分析 
第五节 满堂红（中国）置业有限公司 
一、公司简介 
二、公司发展新动态 
第六节 深圳市中联房地产企业发展有限公司 
一、公司简介 
二、公司增强竞争力举措 
三、中联地产打造新型企业文化 
第七节 合富辉煌集团 
一、公司简介 
二、公司经营情况分析 
三、公司发展目标分析 

第四部分   二手房行业发展趋势及策略

第十章 2021-2026年中国二手房市场发展趋势及对策分析 
第一节 2021-2026年中国二手房交易新趋势探析 
一、国内二手房交易市场发展阶段 
二、二手房交易市场供求分析 
（一）二手房交易市场需求分析 
（二）二手房交易市场特点分析 
三、二手房交易市场发展趋势分析 
第二节 2021-2026年中国二手房市场发展的政策建议 
一、二手房交易市场存在问题 
（一）房地产中介服务业发展不尽完善 
（二）金融业支持力度小，信贷利率机制不完善 
（三）二手房调控体系不完善 
（四）二手房市场供求机制不敏感 
（五）二手房市场价格机制调节欠灵活 
（六）信息机制不完备 
二、完善发展二手房交易市场运行机制的建议 
（一）完善法律法规体系，规范中介机构行为 
（二）二手房中介自身谋求发展，促进行业规范 

第十一章 2021-2026年中国二手房行业投资战略分析 
第一节 中国二手房投资概况 
一、二手房投资概况 
二、税收政策解读 
第二节 2021-2026年中国房地产区域行业投资吸引力分析 
一、研究背景与方法体系 
二、各级城市投资吸引力 TOP 10 评价结果 
三、各区域城市投资吸引力 TOP 10 评价结果 
四、全国地级以上城市投资吸引力总评结果 
五、结语 
第三节 2021-2026年中国二手房行业投资风险预警 
一、宏观调控政策风险 
二、信贷风险 
三、市场运营机制风险 
第四节 权威专家投资建议

图表目录

图表：美国GDP季度环比增长率 
图表：美国GDP、消费、投资和出口折年率季度同比增长 
图表：各因素对美国经济增长的贡献度 
图表：美国工业产值增长及产能利用率变化 
图表：美国CPI&PPI变化趋势 
图表：—-2018年12月美国月度失业率情况 
图表：欧盟17国GDP季度同比增长率 
图表：欧元区、德国、法国、意大利工业产值月环比变化 
图表：欧元区CPI、PPI同比增长变化 
图表：欧盟17国失业率率变化 
图表：（季调后）日本实际GDP环比年率变化 
图表：日本工业产值情况 
图表：日本CPI增长变化 
图表：日本失业率变化 
图表：国内生产总值初步核算数据 
图表：GDP环比增长速度 
图表：国内生产总值及其增长速度 
图表：全年居民消费价格涨跌趋势图 
图表：农村居民人均纯收入及其实际增长速度 
图表：城镇居民人均纯收入及其实际增长速度 
图表：全年社会消费品零售总额分月通胀增长速度趋势图 
图表：社会消费品零售总额及其增长速度 
图表：全年全国固定资产投资（不含农户）同比增速趋势图 
图表：全年全国分地区投资相邻两月同比增速趋势图 
图表：全年全国固定资产投资到位资金同比增速趋势图 
图表：全国固定资产投资及其增长速度 
图表：全国货物进出口总额 
图表：Ⅰ季度国内生产总值季度同比增长率（%） 
图表：工业增加值月度同比增长率（%） 
图表：社会消费品零售总额月度同比增长率（%） 
图表：固定资产投资完成额月度同比增长率（%） 
图表：出口总额月度同比增长率与进口总额月度同比增长率（%） 
图表：居民消费价格指数（上年同月=100） 
图表：工业品出厂价格指数（上年同月=100） 
图表：货币供应量月度同比增长率（%） 
图表：农村居民人均纯收入及其实际增长速度 
图表：城镇居民人均纯收入及其实际增长速度 
图表：全国房地产开发企业本年土地购置面积和土地成交价款同比增速 
图表：全国新出让土地平均成交单价 
图表：全国土地购置面积当月情况 
图表：全国房地产开发投资增速 
图表：全国房地产开发企业土地购置面积 
图表：全国房地产开发投资当月完成情况 
图表：全国住宅投资当月完成情况 
图表：全国商品房销售面积及销售额增速 
图表：全国房地产开发和销售情况 
图表：东中西部地区房地产开发投资情况 
图表：东中西部地区房地产销售情况 
图表：房地产开发企业本年到位资金 
图表：全国房地产单月开发资金来源情况 
图表：全国房地产开发资金构成 
图表：国房景气指数变动情况 
图表：70个大中城市新建住宅价格指数 
图表： 70个大中城市新建商品住宅价格指数 
图表：商品房施工面积、新开工面积、竣工面积增速% 
图表：房屋新开工面积与商品房销售面积增速 
图表：全国房地产新开工、施工和竣工面积情况 
图表：房地产当月新开工情况 
图表：房屋竣工面积当月情况 
图表：全国商品房月销售面积 
图表：全国商品房成交增速 
图表：全国商品房销售面积当月情况 
图表：全国商品房销售额当月情况 
图表：全国商品房待售面积情况 
图表：13重点城市二手房挂牌量 
图表：多数城市二手房挂牌量维持稳定 
图表：13重点城市二手房挂牌价格 
图表：13多数重点城市二手房挂牌价格同比涨幅 
图表：7城市二手房成交总量同比增长 
图表：13城市二手房成交总量环比增长情况 
图表：13城市二手房成交量走势图 
图表：13城市二手房成交量对比图 
图表：26城市二手房挂牌量走势图 
图表：各季度26城市二手房挂牌量增幅对比图 
图表：26城市二手房挂牌价格同比变化图 
图表：26城市二手房挂牌价格涨幅对比图 
图表：北京二手房成交量与挂牌价格走势图 
图表：深圳二手房成交量与挂牌价格走势图 
图表： 26重点城市二手房市场挂牌总量及环比走势图 
图表： 26重点城市挂牌量环比图 
图表： 26重点城市挂牌价格环比图 
图表： 26重点城市挂牌价格同比变化图 
图表： 13城市二手房月成交总量走势图 
图表： 15城市二手房成交量环比走势图 
图表：成交量与及对比表 
图表：北京二手房新增挂牌套数走势图 
图表：北京各行政区二手房挂牌量对比】 
图表：013年5月北京二手房住宅成交套数走势图】 
图表：上海市二手房挂牌价格及同比走势图 
图表：上海市二手房挂牌量走势图 
图表：上海市二手房上海租赁市场租金及同比走势图 
图表：上海市各户型租赁均价走势 
图表：上海二手房指数 
图表：上市房地产企业销售金额集中度 
图表：中国房地产企业销售业绩梯队格局 
图表：房地产开发企业资金来源及同比变化表 
图表：国内房地产贷款余额季度变化情况 
图表：住房公积金变化情况 
图表：商品房销售面积同比增速 
图表：商品房单月销售均价趋势图 
图表：商品房销售均价同比增速 
图表：全国房地产开发投资及销售情况 
图表：商品房销售面积同比增速 
图表：商品房销售金额同比增速 
图表：各区域商品房销售面积与销售额 
图表：各区域商品房销售均价 
图表：各区域商品房销售均价对比 
图表：房地产开发资金来源单月同比增速 
图表：各类资金来源绝对数以及同比增速 
图表：房地产资金来源 
图表：其他资金和自筹资金占比上升 
图表：房地产开发投资同比增长 
图表：房地产开发投资额同比增速 
图表：房地产开发投资单季度同比增速 
图表：东中西部地区房地产开发投资情况 
图表：购置土地面积同比增速 
图表：土地成交价款同比 
图表：商品房新开工面积单月同比 
图表：库存替代指标 
图表：全国房地产新开工、施工和竣工面积情况 
图表：房屋新开工情况 
图表：房地产当月新开工情况 
图表：房屋竣工面积情况 
图表：房屋竣工面积当月情况 
图表：全国土地购置面积情况 
图表：全国土地购置面积当月情况 
图表：全国商品房销售额情况 
图表：全国商品房销售额当月情况 
图表：全国商品房销售面积情况 
图表：全国商品房销售面积当月情况 
图表：全国商品房销竣比情况 
图表：全国商品房待售面积情况 
图表：全国房地产开发投资完成情况 
图表：全国房地产开发投资当月完成情况 
图表：全国住宅投资完成情况 
图表：全国住宅投资当月完成情况 
图表：全国房地产开发资金来源情况 
图表：全国房地产单月开发资金来源情况 
图表：全国房地产开发资金构成 
图表：全国房地产开发资金构成 
图表：房地产开发资金中国内贷款情况 
图表：房地产开发资金中国内贷款当月情况 
图表：房地产开发资金中利用外资情况 
图表：房地产开发资金中利用外资当月情况 
图表：70个大中城市新建住宅价格指数 
图表：70个大中城市新建商品住宅价格指数 
图表：70个大中城市二手住宅价格指数 
图表：“ 中国房地产百强企业”名单 
图表：百强企业 销售增长情况 
图表：百强企业及综合实力 TOP10 企业 市场份额及变化 
图表：部分百强标杆企业 1-4 季度销售均价同比增长率 
图表：部分百强标杆企业 前三热销项目不同面积段商品房成交套数占比 
图表：百强企业 资产状况及变化 
图表：百强企业 运营效率指标分析 
图表：百强企业 营业收入与净利润均值及变化 
图表：百强企业 盈利及费用指标均值 
图表：部分百强标杆企业 销售、管理、财务三项费用率及变化 
图表：百强企业 成长性指标分析 
图表：百强企业 土地储备规划建筑面积均值及变化 
图表：综合实力 TOP10 企业 一、二线城市新增土地占比 
图表：百强企业 资产负债率、带息负债率和有效负债率 
图表：百强企业 流动比率与速动比率 
图表：综合实力 TOP10 企业 拿地支出与销售额比值 
图表：百强企业 筹资活动现金流入和新增银行授信额度 
图表：百强企业 部分海外发债额度及平均年利率 
图表：部分百强企业 北京市新增土地中保障性住房配建比例 
图表：部分百强企业慈善公益基金设立情况 
图表： 中国房地产百强企业“综合实力 TOP10” 
图表： 中国房地产百强企业“规模性 TOP10” 
图表： 中国房地产百强企业“盈利性 TOP10” 
图表： 中国房地产百强企业“成长性 TOP10” 
图表： 中国房地产百强企业“稳健性 TOP10” 
图表： 中国房地产百强企业“融资能力 TOP10” 
图表： 中国房地产百强企业“运营效率 TOP10” 
图表： 中国房地产年度社会责任感企业 
图表： 中国房地产百强之星 
图表：美元指数与中国银行间拆借利率 
图表：美国与日本十年期国债利率走强 
图表：不同情形下利率可能走势 
图表：新增外汇储备大幅增长 
图表：中国CPI走势图 
图表：北京房价历史表现 
图表：第三产业固定资产投资占比较高的城市人均可支配收入相对较高 
图表：各省会城市及直辖市高新技术企业数量差异较大 
图表：北京房价年复合增速 
图表：规模企业经营效率 
图表：以房产为主的房地产价格评估收费标准计算表 
图表：二手房中介经营模式简介 
图表：整合营销与传统营销的比较 
图表：六次人口普查人数 
图表：全国城市增长率 
图表：消费者分析 
图表：全国GDP增长率 
图表：二手房中介整合营销传播组合 
图表：中国城市房地产开发投资吸引力指标体系 
图表：各级城市主要指标范围 
图表：各级城市开发投资吸引力 TOP 10 
图表：1.5 线城市投资吸引力排名及城市定位 
图表：二线城市开发投资吸引力 TOP 10 
图表：2.5 线城市开发投资吸引力 TOP 10 
图表：三至四线城市开发投资吸引力 TOP 10 
图表：不同城市发展趋势 
图表：不同区域城市房地产开发投资吸引力 TOP 10 
图表：长三角地区城市群及投资吸引力前 20 名城市 
图表：珠三角地区城市群及投资吸引力前 20 名城市 
图表：环渤海地区城市群及投资吸引力前 20 名城市 
图表：中部地区城市群及投资吸引力前 20 名城市 
图表：东北城市群及投资吸引力前 20 名城市 
图表：西北地区城市群及投资吸引力前 20 位 
图表：西南地区城市群及投资吸引力前 20 名城市 
图表：全国地级以上城市开发投资吸引力百强