报告简介
我国的城镇化率53.7%,接下来的几十年都会有源源不断的农民进城。中国的城市人口数量将一直增长到2039年。城镇化将继续是房地产市场的一个重要支撑,因此,中国房地产市场将持续强劲增长,而不是在未来10年内崩溃或者停止增长。
洛阳未来几年房地产需求仍将持续上升,但供不应求的局面已经过去。预测,未来10年,年均住宅“刚需”约2.5亿平方米,假设刚需在全部新房的成交中占比35%,可以推算出全国每年的商品住宅销售面积最多为7亿-8亿平方米,这样的销售量即便与的销售量相比,降幅也达5%-20%。如果进一步考虑洛阳人口的老龄化趋势、土地财政对房价合理回调的阻滞从而导致的刚需减少,房地产需求可能会持续减弱。目前我国房地产市场重心明显转移到二三线城市。
洛阳市房地产开发完成投资301.97亿元,同比增长10%,其中,住宅投资228.8亿元,增长12.0%;房屋施工面积4329.8万平方米,增长18.3%,其中住宅施工面积3282.3万平方米,增长19.0%;房屋竣工面积918.4万平方米,增长65.5%,其中住宅竣工面积745.8万平方米,增长72.4%;商品房销售面积701.0万平方米,增长41.9%,其中住宅销售面积637.2万平方米,增长44.8%;商品房销售额达到293.2亿元,增长47.1%,其中住宅销售额达245.4亿元,增长49.5%。此外,洛阳市房屋整体均价为5190元/平方米,整体价格呈现维稳略升态势。
随着近年来房地产市场的激烈竞争加速了楼盘品质升级步伐,令洛阳楼市整体开发水平实现了“三级跳”,很多项目开始针对市场需求改进产品,不断提升产品的附加值,并进一步细化客户群。楼盘竞争也从传统的突出地段优势、价格优势,变成了提升产品品质、完善居住功能和配套设施,甚至延伸到了后期的管理服务、文化氛围,变成了综合比拼。从发达国家和国内一线城市的发展规律来看,成熟的房地产市场,二手房交易是主体。目前我国一线城市上海、北京二手房与新房交易面积比分别为1.99∶1和1.67∶1。新商业布局规划的颁布将进一步明确各区域商业定位,中心商业区发展重心从规模扩张转向层次提升,重点发展区域向南倾移,洛南区域缺乏人气的现象以及商业配套不完善的情况将得到极大改善,为进一步加大房地产开发提供保障。
报告用途及价值
本行业报告在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、洛阳市统计局、洛阳市国土资源局、洛阳市房产管理局、洛阳市房地产经纪协会、洛阳住宅与房地产业协会、洛阳房地产信息中心、行研网、国内外相关刊物杂志的基础信息以及洛阳房地产研究单位等公布和提供的大量资料,结合公司对洛阳房地产相关企业的实地调查,对洛阳房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究,并重点分析了洛阳房地产行业的前景与风险。报告揭示了洛阳房地产市场潜在需求,为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据,同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
报告目录
第一部分 房地产行业发展现状
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 世界房地产市场分析
一、世界房地产市场发展分析
二、全球房地产市场分析预测
三、全球房地产市场复苏预测
四、美国房地产市场分析预测
五、房地产对世界经济复苏的重要意义
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业发展的影响分析
四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响
第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况分析
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力分析
第二节 房地产市场运行分析
一、中国房地产市场整体情况
二、中国房地产市场热点问题
三、房地产开发完成情况
四、商品房销售和待售情况
五、房地产开发企业资金来源情况
六、全国房地产开发景气指数
七、四季度企业景气指数分析
第三节 我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
四、4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
第四节 中国房地产市场发展分析
一、中国房地产行业发展概述
二、中国房地产全行业发展形势
三、我国房地产调整空间情况
四、中国房地产市场调控分析
五、中国房地产市场发展的关键
第五节 房地产市场形势分析与影响因素
一、我国房地产市场形势分析
二、房地产市场影响因素分析
三、房地产市场政策环境分析
四、对我国房地产政策建议
第三章 洛阳房地产行业发展分析
第一节 洛阳房地产政策分析
一、全国房地产政策分析
二、洛阳房地产政策分析
三、对洛阳房地产市场的影响
第二节 洛阳土地市场分析
一、洛阳土地市场状况
二、洛阳土地市场状况
第三节 洛阳房地产市场分析
一、洛阳房地产市场分析
二、洛阳房地产市场分析
三、1季度洛阳房地产市场分析
第四节 洛阳房地产市场供需分析
一、洛阳房地产市场供给总量分析
二、洛阳房地产市场需求总量分析
三、洛阳房地产市场供需平衡分析
四、洛阳房地产市场价格走势分析
第四章 洛阳房地产细分市场分析
第一节 洛阳住宅市场分析
一、洛阳住宅市场分析
二、洛阳住宅市场分析
第二节 洛阳二手房市场分析
一、洛阳二手房市场分析
二、洛阳二手房市场分析
第三节 洛阳写字楼市场分析
一、洛阳写字楼市场分析
二、洛阳写字楼市场分析
第四节 洛阳商业地产市场分析
一、洛阳商业地产市场分析
二、洛阳商业地产市场分析
第五章 洛阳房地产消费市场分析
第一节 洛阳房地产消费者收入分析
一、洛阳人口、人民生活分析
二、洛阳消费者收入水平
三、洛阳消费者信心指数分析
第二节 洛阳房地产场消费需求分析
一、洛阳房地产市场的消费需求变化
二、洛阳房地产行业的需求情况分析
三、洛阳房地产市场消费需求分析
第三节 洛阳房地产消费者调查
一、房地产消费者对现时楼价的评价
二、房地产消费者对楼价走势预期
三、房地产消费者预期楼价走势分析
四、房地产消费者购房计划调查
五、房地产消费者中主导消费群体
六、房地产消费者中购买主力群体
七、房地产消费者二次购房情况调查
八、房地产消费者购房首选区域
九、房地产消费者购房心理价位区间
十、房地产消费者的消费信心调查
第六章 洛阳房地产行业投资与发展前景分析
第一节 洛阳房地产行业投资情况分析
一、总体投资结构
二、投资规模情况
三、投资增速情况
四、分行业投资分析
五、分地区投资分析
第二节 洛阳房地产行业投资机会分析
一、洛阳房地产投资项目分析
二、可以投资的洛阳房地产模式
三、洛阳房地产细分行业投资机会
第三节 洛阳房地产行业发展前景分析
一、洛阳房地产市场发展前景分析
二、洛阳房地产市场蕴藏的商机分析
第二部分 洛阳房地产市场竞争格局
第七章 洛阳房地产行业竞争格局分析
第一节 我国房地产竞争分析
一、房地产市场竞争形势分析
二、房地产竞争性的供给市场分析
三、我国房地产市场增加竞争的必要性
第二节 洛阳房地产竞争分析
一、洛阳房地产市场竞争情况分析
二、洛阳房地产竞争性的供给市场
三、洛阳房地产市场竞争形势分析
第三节 洛阳房地产行业集中度分析
一、洛阳房地产市场集中度分析
二、洛阳房地产企业集中度分析
三、洛阳房地产区域集中度分析
第四节 洛阳房地产行业竞争格局分析
一、SWOT分析
二、洛阳房地产市场竞争分析
三、2021-2026年洛阳主要房地产企业动向
四、2021-2026年洛阳房地产竞争策略分析
第八章 洛阳房地产行业发展形势分析
第一节 洛阳房地产行业发展概况
一、洛阳房地产行业发展特点分析
二、洛阳房地产行业投资现状分析
三、洛阳房地产行业总产值分析
第二节 洛阳房地产行业市场情况分析
一、洛阳房地产行业市场发展分析
二、洛阳房地产市场存在的问题
三、洛阳房地产市场规模分析
第三节 洛阳房地产产销状况分析
一、洛阳房地产供给分析
二、洛阳房地产销量分析
三、洛阳房地产市场需求分析
第三部分 洛阳房地产行业竞争分析
第九章 洛阳房地产行业整体运行指标分析
第一节 洛阳房地产行业总体规模分析
一、企业数量结构分析
二、行业规模情况分析
第二节 洛阳房地产行业产销分析
一、行业供给情况总体分析
二、行业销售收入总体分析
第三节 洛阳房地产行业财务指标总体分析
一、行业盈利能力分析
二、行业偿债能力分析
三、行业营运能力分析
四、行业发展能力分析
第十章 洛阳房地产行业赢利水平分析
第一节 成本分析
一、洛阳房地产原材料价格走势
二、洛阳房地产行业人工成本分析
三、洛阳房地产行业营销成本分析
第二节 产销运存分析
一、洛阳房地产行业产销情况
二、洛阳房地产行业存量情况
三、洛阳房地产行业资金周转情况
第三节 盈利水平分析
一、洛阳房地产行业价格走势
二、洛阳房地产行业营业收入情况
三、洛阳房地产行业毛利率情况
四、洛阳房地产行业赢利能力
五、洛阳房地产行业赢利水平
六、2021-2026年洛阳房地产行业赢利预测
第十一章 洛阳房地产重点企业发展分析
第一节 建业住宅集团洛阳置业有限公司
一、企业概况
二、经营状况
三、2021-2026年盈利能力分析
四、2021-2026年投资风险
第二节 洛阳中泰房地产置业有限公司
一、企业概况
二、经营状况
三、2021-2026年盈利能力分析
四、2021-2026年投资风险
第三节 洛阳强人房地产开发有限公司
一、企业概况
二、经营状况
三、2021-2026年企业优势分析
四、2021-2026年投资风险
第四节 洛阳市中侨房地产开发有限公司
一、企业概况
二、经营状况
三、2021-2026年企业优势分析
四、2021-2026年投资风险
第五节 洛阳市高新申泰房地产开发有限公司
一、企业概况
二、经营状况
三、2021-2026年企业优势分析
四、2021-2026年投资风险
第六节 洛阳市承大房地产开发有限公司
一、企业概况
二、2021-2026年盈利能力分析
三、2021-2026年投资风险
第七节 洛阳市泉舜房地产开发有限公司
一、企业概况
二、经营状况
三、2021-2026企业优势分析
四、2021-2026年投资风险
第八节 洛阳市港兴房地产开发有限公司
一、企业概况
二、经营状况
三、2021-2026年企业优势分析
四、2021-2026年投资风险
第九节 洛阳市盛世宏强房地产开发有限公司
一、企业概况
二、经营状况
三、2021-2026年企业优势分析
四、2021-2026年投资风险
第十节 洛阳市增凯房地产开发有限公司
一、企业概况
二、经营状况
三、2021-2026年企业优势分析
四、2021-2026年投资风险
第四部分 洛阳房地产行业投资战略分析
第十二章 中国房地产行业投融资与并购分析
第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析
一、房地产市场进入退出门槛分析
二、宏观政策规范完善房地产市场
三、一线城市房地产市场情况分析
四、二三线城市房地产的需求分析
第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析
一、金融与房地产结合发展模式
二、房地产投资情况分析
三、外资进入房地产市场的特征
四、外资关注重点
第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析
一、宏观调控对房地产市场影响趋势
二、海外房地产投资基金市场影响力趋势
第四节 中国房地产行业投融资与并购案例比较
一、业外资本投融资与并购案例分析
二、国际资本投融资与并购案例分析
三、业内企业投融资与并购案例分析
第十三章 洛阳房地产行业投资策略分析
第一节 行业发展特征
一、行业的周期性
二、行业的区域性
三、行业的上下游
四、行业经营模式
第二节 行业投资形势分析
一、行业发展格局
二、行业进入壁垒
三、行业SWOT分析
四、行业五力模型分析
第三节 洛阳房地产行业投资效益分析
一、洛阳房地产行业投资状况
二、洛阳房地产行业投资效益
三、2021-2026年洛阳房地产行业投资方向
四、2021-2026年洛阳房地产行业投资建议
第四节 洛阳房地产行业投资策略研究
一、洛阳房地产行业投资策略
二、洛阳房地产行业投资策略
三、2021-2026年洛阳房地产行业投资策略
四、2021-2026年洛阳房地产细分行业投资策略
第十四章 洛阳房地产行业投资风险预警
第一节 影响洛阳房地产行业发展的主要因素
一、影响洛阳房地产行业运行的有利因素
二、影响洛阳房地产行业运行的稳定因素
三、影响洛阳房地产行业运行的不利因素
四、洛阳房地产行业发展面临的挑战分析
五、洛阳房地产行业发展面临的机遇分析
第二节 洛阳房地产行业投资风险预警
一、2021-2026年洛阳房地产行业市场风险预测
二、2021-2026年洛阳房地产行业政策风险预测
三、2021-2026年洛阳房地产行业经营风险预测
四、2021-2026年洛阳房地产行业技术风险预测
五、2021-2026年洛阳房地产行业竞争风险预测
六、2021-2026年洛阳房地产行业其他风险预测
第五部分 洛阳房地产行业发展战略分析
第十五章 洛阳房地产行业发展趋势分析
第一节 我国房地产市场走势分析
一、全国房地产市场总体形势
二、全国一二三线城市房地产市场形势
三、我国房地产主要区域市场形势
四、2021-2026年我国房地产市场走势
第二节 2021-2026年洛阳房地产市场趋势分析
一、洛阳房地产市场趋势总结
二、洛阳房地产市场趋势总结
三、2021-2026年洛阳房地产发展趋势分析
第三节 2021-2026年洛阳房地产行业供需预测
一、2021-2026年洛阳房地产供给预测
二、2021-2026年洛阳房地产需求预测
三、2021-2026年洛阳房地产价格预测
第四节 2021-2026年洛阳房地产行业规划建议
一、2021-2026年洛阳房地产行业整体规划
二、2021-2026年洛阳房地产行业发展预测
三、2021-2026年洛阳房地产行业规划建议
第十六章 洛阳房地产企业管理策略建议
第一节 销售策略分析
一、媒介选择策略分析
二、产品定位策略分析
三、企业宣传策略分析
第二节 提高洛阳房地产企业竞争力的策略
一、提高洛阳房地产企业核心竞争力的对策
二、洛阳房地产企业提升竞争力的主要方向
三、影响洛阳房地产企业核心竞争力的因素及提升途径
四、提高洛阳房地产企业竞争力的策略
第三节 对洛阳房地产品牌的战略思考
一、洛阳房地产实施品牌战略的意义
二、洛阳房地产企业品牌的现状分析
三、洛阳房地产企业的品牌战略研究
四、洛阳房地产品牌战略管理的策略
图表目录
图表:英国房地产市场消费者占比
图表:全国商品房销售面积及同比走势
图表:各城市商品住宅成交面积
图表:重点城市90平方以下新房供求比
图表:全国288城市房价指数
图表:我国主要一、二线城市房价指数及人均可支配收入增速
图表:各能级城市经营性用地成交金额
图表:我国超百亿房地产企业数量
图表:销售业绩前十及前五十房企拿地面积占全国重点城市土地成交量比例
图表:成功赴港上市的内地房企
图表:国内部分房企海外拓展情况
图表:碧桂园圈层营销活动列表
图表:我国房地产开发投资增速情况
图表:房地产开发企业土地购置面积增速
图表:全国商品房销售面积及销售额增速
图表:我国房地产开发企业到位资金增速
图表:我国房地产开发综合景气指数
图表:我国东中西部房地产开发投资情况
图表:我国东中不要房地产销售情况
图表:企业景气指数及企业家信心指数
图表:分行业企业景气指数
图表:分地区企业景气指数
图表:全国70个大中城市新建住宅销售价格指数
图表:全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数
图表:七十个大中城市二手住房销售价格指数
图表:全国70个大中城市新建住宅销售价格指数
图表:全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数
图表:七十个大中城市二手住房销售价格指数
图表:全国70个大中城市新建住宅销售价格指数
图表:全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数
图表:七十个大中城市二手住房销售价格指数
图表:全国70个大中城市新建住宅销售价格指数
图表:全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数
图表:七十个大中城市二手住房销售价格指数
图表:全国70个大中城市新建住宅销售价格指数
图表:全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数
图表:七十个大中城市二手住房销售价格指数
图表:全国70个大中城市新建住宅销售价格指数
图表:全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数
图表:七十个大中城市二手住房销售价格指数
图表:全国70个大中城市新建住宅销售价格指数
图表:全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数
图表:七十个大中城市二手住房销售价格指数
图表:全国70个大中城市新建住宅销售价格指数
图表:全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数
图表:七十个大中城市二手住房销售价格指数
图表:全国70个大中城市新建住宅销售价格指数
图表:全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数
图表:七十个大中城市二手住房销售价格指数
图表:全国70个大中城市新建住宅销售价格指数
图表:全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数
图表:七十个大中城市二手住房销售价格指数
图表:全国70个大中城市新建住宅销售价格指数
图表:全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数
图表:七十个大中城市二手住房销售价格指数
图表:全国70个大中城市新建住宅销售价格指数
图表:全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数
图表:七十个大中城市二手住房销售价格指数
图表:洛阳市住宅商服用地成交区域
图表:洛阳市每月住宅商服用地的出让情况
图表:上半年洛阳市土地成交面积
图表:上半年洛阳市土地成交金额
图表:洛阳各区域住宅均价示意图
图表:洛阳市伊滨区供应量和成家量对比
图表:洛阳市伊滨区房价走势
图表:洛阳市西工区供应量和成交量对比
图表:洛阳市西房价走势
图表:洛阳市涧西区供应量和成交量对比
图表:洛阳市涧西区房价走势
图表:洛阳市瀍河区供应量和成交量对比
图表:洛阳市瀍河区房价走势
图表:洛阳市老城区供应量和成交量对比
图表:洛阳市老城区房价走势
图表:洛阳市洛龙区供应量和成交量对比
图表:洛阳市洛龙区房价走势
图表:洛阳个区域住宅均价示意图
图表:西工区写字楼租金一览表
图表:涧西区写字楼租金一览表
图表:新城区写字楼租金一览表
图表:房地产消费者对楼价走势预期
图表:消费者预期房价走势调查
图表:消费者对购房类型选择调查
图表:消费者计划购房时间调查
图表:消费者对购房面积要求调查
图表:消费者购房原因调查
图表:消费者购房需求因素调查
图表:消费者购房年龄调查
图表:二次置业者购房考虑因素。
图表:消费者购房首要区域占比
图表:消费者购房主要考虑因素调查
图表:消费者购房预算调查
图表:消费者付款方式选择调查
图表:洛阳市房地产投资增速情况
图表:洛阳各区域投资情况
图表:洛阳房地产区域集中度
图表:各行业固定资产投资完成情况
图表:洛阳市各区域住宅成交均价
图表:洛阳市各区域成交面积分布
图表:洛阳市伊滨区供应量与成交量对比
图表:洛阳市西工区供应量与成交量对比
图表:洛阳市涧西区供应量与成交量对比
图表:洛阳市瀍河区供应量与成交量对比
图表:洛阳市老城区供应量与成交量对比
图表:洛阳市洛龙区供应量与成交量对比
图表:洛阳市土地市场交易情况
图表:洛阳市住宅土地市场交易情况
图表:洛阳土地市场成交地块汇总
图表:洛阳市商品住宅市场存量走势图
图表:洛阳市房地产成交面积
图表:洛阳市房地产销量情况
图表:洛阳市房地产成交面积情况
图表:洛阳市房地产销售套数走势情况
图表:洛阳市房地产销售面积走势情况
图表:洛阳市房地产开发企业数量结构分析
图表:洛阳市住宅供销情况
图表:洛阳市非住宅供销情况
图表:洛阳市房地产供给情况
图表:洛阳市土地市场供销情况
图表:洛阳市房地产行业商品房销售额情况
图表:洛阳房地产行业盈利能力分析
图表:洛阳房地产行业偿债能力分析
图表:洛阳市商品住宅去化周期
图表:洛阳市商品房销售面积增长率
图表:洛阳市商品房销售额增长率
图表:洛阳房地产行业资金周转情况
图表:洛阳房地产行业营业收入
图表:洛阳房地产行业毛利率
图表:洛阳房地产行业净利率
图表:洛阳房地产行业总资产收益率
图表:建业住宅集团主要财务数据
图表:建业住宅集团资产负债表
图表:建业住宅集团综合损益表
图表:建业住宅集团现金流量表
图表:我国外商投资房地产企业名称及项目类型
图表:洛阳市房地产市场供销走势
图表:洛阳市商品房住宅供销走势
图表:洛阳市商品房住宅价格走势
图表:洛阳市商品房非住宅供销走势
图表:洛阳市商品房非住宅价格走势
图表:洛阳市房地产市场价格走势
图表:洛阳市主要楼盘房价走势
图表:洛阳市土地成交分区占比
图表:洛阳市土地成交分区单价
图表:洛阳市土地成交分区单价
图表:洛阳房价走势
图表:未来洛阳市即将入市的项目或地块
图表:洛阳房价走势预测
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